曾經(jīng)風(fēng)光無限，如今可憐巴巴，誰讓房企坐上了“過山車”

來源：智能家居時間：2021-11-08 10:30

曾經(jīng)風(fēng)光無限，如今可憐巴巴，

誰讓房企坐上了“過山車”

10月份至今，已有中國金茂、世茂集團、中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)等多家地產(chǎn)商開始贖回公司的境外美元債，以緩解市場緊張情緒，提振市場對企業(yè)的信心，避免企業(yè)遭受嚴(yán)重的市場形象損失。

話雖這么說，一些企業(yè)出現(xiàn)的資金鏈風(fēng)險，還是讓市場感到了陣陣壓力，大有無力承受之感。因為，越是這樣的時候，投資者越希望企業(yè)盡快將債贖回，從而加大了企業(yè)的資金調(diào)度壓力，使企業(yè)的資金鏈更加緊張。一旦某個鏈條出現(xiàn)問題，企業(yè)資金鏈就有可能會立即斷裂，最終形成風(fēng)險。

少數(shù)房企、特別是頭部房企的資金鏈斷裂風(fēng)險，也讓國際機構(gòu)做空、唱空、詆毀中國企業(yè)找到了機會，已經(jīng)有多家房企被國際機構(gòu)調(diào)低了評級，甚至美國政府也在借機發(fā)難中國企業(yè)。因此，如何籌集足量資金，保證境外美元債的按時足額贖回，確實對提升中國房企的市場信心和形象十分重要。

現(xiàn)在的問題是，有多少房企手中的現(xiàn)金能夠足以支撐到期債務(wù)贖回，是一個問題。特別是境外負(fù)債較多的企業(yè)，能否確保不出現(xiàn)逾期現(xiàn)象，十分重要。因為，按照Wind提供的數(shù)據(jù)，截至今年11月1日，中資美元地產(chǎn)債存量為616只，規(guī)模達(dá)2094億美元，占所有中資美元債規(guī)模的21.49%，是僅次于金融債的第二大中資離岸債品種。只要有一家出現(xiàn)不能按期贖回債務(wù)的情況，就會對境外投資者的投資信心產(chǎn)生影響，并給國際機構(gòu)以口舌。

而從目前的實際情況來看，在境外發(fā)債的企業(yè)，很多是境內(nèi)無法融資的。也就是說，如果沒有很好的融資途徑，這些企業(yè)的償債能力是很弱的。能夠贖回的，都還是具備一定能力的，賬面上也是保留一定現(xiàn)金的。賬面現(xiàn)金數(shù)量嚴(yán)重不足的房企，還是為數(shù)不少的。

對房企來說，最緊迫的工作，還是加快資產(chǎn)變現(xiàn)，趁市場還有一定購買能力的情況下，出售或轉(zhuǎn)讓有效資產(chǎn)，籌集償債資金，降低負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率。切不要繼續(xù)做捂資產(chǎn)、等漲價的夢，房價不可能再快速上漲，這一點必須明確。能夠現(xiàn)在變現(xiàn)，就是房企最幸福的事。

實際上，萬達(dá)變賣資產(chǎn)的行為，應(yīng)當(dāng)是其他房企好好學(xué)習(xí)的，王健林哭賣資產(chǎn)的故事，雖然有點悲涼，但也不乏悲壯。如果沒有2017年的哭賣資產(chǎn)，就沒有今天萬達(dá)的笑對市場。反過來，像許家印等房企大佬，2017年是笑對王健林，今天卻是哭對市場，想讓資產(chǎn)變現(xiàn)，難度也相當(dāng)大。如此，怎么能不出現(xiàn)失信現(xiàn)象。

不能不說，中國的房地產(chǎn)市場，有點像今年的天氣，只有夏冬，沒有春秋，從炎炎夏日直接進(jìn)入天寒地凍，讓所有的房企都無法適應(yīng)。因為，夏天不為冬天準(zhǔn)備衣服，就會在寒冬中凍死。很顯然，準(zhǔn)備了冬衣的房企是不多的。萬科、碧桂園等少數(shù)房企，加上一些央企房企，算是準(zhǔn)備了過冬的棉衣，只是，也不算很厚，更沒有羽絨什么的，只能勉強度寒。其他的，也就只能穿著薄薄的夏衣，蜷縮在寒風(fēng)中，能不能渡過寒冬，實在是不好說。

很顯然，房企的今天，決不是別人造成的，而是自己造成的。龐大的負(fù)債，也不是別人造成的，是企業(yè)創(chuàng)始人、實控人造成的。要想擺脫困境，只有讓創(chuàng)始人回歸原點，將手中的資產(chǎn)拋售，否則，沒有任何辦法。指望政策上支持、銀行幫助，可能只是做夢?！胺孔〔怀础钡亩ㄎ?，誰也不敢輕易改變。在這樣的情況下，如果還想死杠房價，就是與自己過不去。降價售房，激活市場，才是房企唯一的出路。

并不希望房地產(chǎn)市場一片哀鴻，也不希望房企尸體遍野。但是，別人無能為力，只有房企自己覺悟、自己覺醒。房企的資產(chǎn)，早就不是自己的，早就應(yīng)當(dāng)出售。如果到今天還想不通這個問題，等待房企的，可能就不只是債務(wù)風(fēng)險，還有自己的個人風(fēng)險。要知道，真的因為企業(yè)資金鏈斷裂而發(fā)生風(fēng)險，導(dǎo)致銀行債務(wù)等嚴(yán)重受損，是能夠依法追究企業(yè)法定代表人、實控人、創(chuàng)始人等的法律責(zé)任的。到時候，不要資產(chǎn)沒有保住，個人也要被追究刑事責(zé)任。銀行貸款是存款人的，其他債務(wù)是投資人、建設(shè)者、勞動者的，不是想賴就能賴掉的，必須為其承擔(dān)責(zé)任。企業(yè)化解了風(fēng)險，就會為所有與之相關(guān)的人化解風(fēng)險。給其他人、特別是國家?guī)砭薮髶p失的，企業(yè)必須承擔(dān)法律責(zé)任。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）