回遷安置房現(xiàn)“虛假房號”？河北邯鄲一項(xiàng)目被質(zhì)疑造假

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-23 11:40

“樓棟只有22層，我們卻分到了22層以上的房子，也就是說當(dāng)初簽的是沒有真實(shí)房源的空房號合同?！苯眨颖笔『愂袇才_區(qū)華煌二期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的多位回遷居民向新京報(bào)記者反映，在簽訂回遷協(xié)議近十年后，日前終于等到了給鑰匙的通知，卻意外發(fā)現(xiàn)“虛假房號”等問題。

據(jù)部分回遷居民介紹，2012年前后，他們與項(xiàng)目開發(fā)商邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華煌地產(chǎn)公司”）簽訂回遷協(xié)議約定，華煌地產(chǎn)公司以安置房和現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞浇鉀Q相關(guān)回遷戶的安置問題。如今，仍未能收房的部分回遷戶卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所給的安置房竟然是“虛的”（即為“虛假房號”），“開發(fā)商這是明顯造假，現(xiàn)在問題一直沒有得到解決，搬入新居的希望仍然渺茫?！?/p>

對此，10月19日，華煌地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人就此事回應(yīng)記者時(shí)稱，“目前已經(jīng)安排其他房源進(jìn)行回遷安置，具體方案尚需進(jìn)一步協(xié)商?！?/p>

據(jù)回遷居民反映，華煌二期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在回遷安置中出現(xiàn)了“虛假房號”等問題。圖片來源受訪者供圖

亂象：

回遷安置房竟現(xiàn)“虛假房號”“一房兩戶”

“原本是全家人熱切期待的新房，臨近搬家卻發(fā)現(xiàn)安置房號竟然是虛的！”據(jù)華煌·芯城小區(qū)二期城市住宅（以下簡稱“華煌二期”）回遷戶李紳（化名）介紹，自己老房所在的位置處于邯鄲市叢臺區(qū)棚戶區(qū)內(nèi)，需要拆遷，2012年1月，與華煌地產(chǎn)公司簽訂了《城市住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。

根據(jù)協(xié)議書約定，李紳坐落在叢臺區(qū)建新街的一套約67平方米房屋被占用，華煌地產(chǎn)公司以華煌·芯城小區(qū)一套房子作為李紳的安置房，同時(shí)須支付李紳家約37萬元補(bǔ)償款。其中，李紳家的安置房位于8號樓30層，面積約130平方米。同時(shí)，該項(xiàng)目過渡期限為36個月，李紳選擇自行過渡的安置方式，過渡期自2012年1月16日起，至2015年1月15日止。

日前，李紳接到回遷安置房給鑰匙的通知。臨近交房，令李紳全家意想不到的事情發(fā)生了，他們發(fā)現(xiàn)，作為安置房的8號樓棟實(shí)際只有22層，也就是說22層以上的房號都是“虛號”?！敖?jīng)過回遷居民在微信群里接龍核對房號后發(fā)現(xiàn)，不僅我們幾戶遇到了上述問題，另有很多家回遷居民都遇到了類似問題。目前大家在與開發(fā)商磋商的同時(shí)也向當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行反映，但至今無果?！崩罴澱f。

李紳和開發(fā)商簽訂的《城市住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》中約定，其回遷安置房位于樓棟30層。圖片來源受訪者供圖

除“虛假房號”外，還一些回遷居民反映，華煌二期回遷項(xiàng)目還存在“一房兩戶”的問題?！拔壹覂商谆剡w安置房都被開發(fā)商華煌房地產(chǎn)公司同時(shí)安置給了另外的回遷戶，出現(xiàn)了一房兩戶的現(xiàn)象?！比A煌二期回遷居民王城（化名）如是說。

根據(jù)王城提供的《城市住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》顯示，華煌地產(chǎn)公司需給王城住宅回遷房應(yīng)安置的建筑面積約96平方米，該安置房為符合國家質(zhì)量規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)的回遷房屋，總共4套，分別位于7號樓9層、16層、20層、23層，合計(jì)建筑面積約275平方米。而在2021年6月，王城發(fā)現(xiàn)，上述協(xié)議里的7號樓20層的這套房子同時(shí)被作為另一家拆遷戶的回遷安置房，同時(shí)，7號樓16層的房子也與其他拆遷戶的安置房為同一套房。

探因：

大幅超出政策規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，回遷房源嚴(yán)重不足

針對華煌二期項(xiàng)目所出現(xiàn)的上述問題，2021年8月，該項(xiàng)目回遷居民在邯鄲市人民政府官網(wǎng)下的邯鄲論壇欄目進(jìn)行了反映，其表示，“在外漂泊了數(shù)年，終于在市政府、區(qū)政府和人民群眾的監(jiān)督下等到回遷給鑰匙的通知，結(jié)果卻出現(xiàn)了開發(fā)商單方不履行合同等情況，令其至今無家可歸?！?/p>

2021年9月，邯鄲市建設(shè)局在邯鄲市人民政府官網(wǎng)下的邯鄲論壇欄目回應(yīng)稱，經(jīng)與叢臺區(qū)住建局了解，開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目拆遷時(shí)，存在大幅超出政策規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如按照原協(xié)議約定執(zhí)行，回遷房源嚴(yán)重不足，無法滿足回遷需求，開發(fā)企業(yè)對原協(xié)議中遠(yuǎn)超拆遷應(yīng)安置比例部分進(jìn)行了調(diào)整。

對于“虛假房號”產(chǎn)生的原因，當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸窟€告訴記者，“當(dāng)時(shí)，開發(fā)商自認(rèn)為能將相關(guān)樓棟都建成33層的樓高，但是隨著政策法規(guī)的執(zhí)行越發(fā)嚴(yán)格，開發(fā)商只能嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)將相關(guān)樓棟建成22層樓高。所以，就導(dǎo)致了22層以上的回遷戶簽的都是沒有真實(shí)房源的空房號合同。”

對此，華煌地產(chǎn)公司一位王姓負(fù)責(zé)人并未否認(rèn)，但他表示，“相關(guān)居民可以持協(xié)議與該開發(fā)公司進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償?！?/p>

而按照邯鄲市建設(shè)局的上述回復(fù)，華煌二期項(xiàng)目之所以出現(xiàn)回遷房源不足，主要是由于開發(fā)商在項(xiàng)目拆遷時(shí)大幅超出政策規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么，為什么會出現(xiàn)這樣的情況？

根據(jù)回遷居民王城提供的《城市住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》顯示，華煌地產(chǎn)公司因建設(shè)需要，需拆除王城使用的房屋，整個拆遷范圍內(nèi)住戶或商戶大部分都已簽訂協(xié)議并拆遷，只有少部分未簽訂拆遷協(xié)議，由于遲遲未拆，造成華煌地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)損失和社會影響，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，王城與華煌公司協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議。王城自愿選擇該項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案中提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵優(yōu)惠條件，并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷安置方式。

由此來看，北京英淇律師事務(wù)所主任夏廣域律師表示，按照當(dāng)時(shí)拆遷相關(guān)規(guī)定，拆遷人可以與被拆遷人協(xié)商簽訂遷補(bǔ)償安置協(xié)議，也就是說可以在雙方公平自愿基礎(chǔ)上超出當(dāng)時(shí)拆遷方案給予補(bǔ)償，因?yàn)楫?dāng)時(shí)拆遷不是完全公共利益，拆遷人也是可以獲利的。

區(qū)建設(shè)局：

保證“虛假房號”涉及居民按時(shí)回遷

對于此次事件的解決方案，邯鄲市叢臺區(qū)建設(shè)局于2021年6月在河北新聞網(wǎng)陽光理政平臺回復(fù)稱，對于華煌二期項(xiàng)目8號樓22層以上涉及的回遷房，街道（即項(xiàng)目屬地街道辦事處）已經(jīng)與華煌開發(fā)商進(jìn)行了多次商討，并已經(jīng)達(dá)成相關(guān)政策，保證60多戶回遷居民全部按時(shí)回遷，過渡費(fèi)待回遷時(shí)一并付清，但該回復(fù)中并未明確回遷的具體時(shí)間。

不過，包括李紳、王城在內(nèi)的多位回遷安置居民表示，目前還未接到具體解決方案。

為此，10月19日，記者又聯(lián)系到了邯鄲市叢臺區(qū)建設(shè)局多個科室，最終，該局一名喬姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“了解此事具體情況需與該項(xiàng)目屬地的和平街道辦事處聯(lián)系，由和平街道辦負(fù)責(zé)處理解決?！?/p>

隨后，記者又聯(lián)系到了邯鄲市叢臺區(qū)和平街道辦事處，一名申姓工作人員告訴記者，“這件事已經(jīng)交由專門負(fù)責(zé)人去處理了，我們不能知道具體進(jìn)展，也不能亂說。”當(dāng)記者問及此事該由哪位負(fù)責(zé)人處理時(shí)，這位工作人員稱，“此事需要咨詢該項(xiàng)目所在的建新社區(qū)。”10月22日，建新社區(qū)張姓書記就此事回復(fù)新京報(bào)記者時(shí)表示，需要與開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步溝通之后再作回應(yīng)。

進(jìn)展：

開發(fā)商稱已安排其他房源，但仍需協(xié)商

為了解事件處理的具體進(jìn)展，連日來，新京報(bào)記者又以上述回遷安置戶親友之名多次試圖與華煌地產(chǎn)公司方面取得聯(lián)系。10月19日，該公司一名王姓回復(fù)記者時(shí)稱，“針對上述8號樓22層以上回遷安置的居民，現(xiàn)在又安排了其他房源，同時(shí)也有其他回遷樓棟的居民需要重新調(diào)整合同，最終還得這些居民與我公司進(jìn)一步協(xié)商解決?！?/p>

10月22日，該王姓負(fù)責(zé)人進(jìn)一步向記者表示，“我們會按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，回遷安置居民拿著當(dāng)初的協(xié)議去公司算賬就行了?！钡撠?fù)責(zé)人并未說明具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

對于此次事件，夏廣域律師指出，從目前情況來看，叢臺區(qū)華煌二期棚戶區(qū)被拆人簽訂《拆遷安置協(xié)議》是有效的，在該事件中，拆遷安置中出現(xiàn)了“虛假房號”等問題，應(yīng)當(dāng)由拆遷人（即開發(fā)商）承擔(dān)違約責(zé)任，被拆遷戶可以提出訴訟予以解決。同時(shí)，當(dāng)?shù)刂鞴懿疬w安置部門也應(yīng)該積極主動介入，監(jiān)管拆遷人履行協(xié)議及賠償問題，而不是讓回遷戶權(quán)益受損。

截至記者發(fā)稿時(shí)，未收到上述相關(guān)部門及公司的進(jìn)一步回應(yīng)，對此，新京報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

新京報(bào)記者張建

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