一棟危房，起拍價竟然高達1.2億元，到底怎么回事？

蔡元培女兒蔡威廉在杭州西湖邊的故居，以1.2億元起拍價掛上阿里拍賣，將于11月10日開拍。

9月22日，從拍賣頁面可以看到，該房產(chǎn)已吸引2000余人圍觀，但無人報名。規(guī)則顯示，參與競拍者需繳納1000萬元保證金，每次加價幅度50萬元。

拍賣信息顯示，這處房產(chǎn)為蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，位于杭州市西湖區(qū)玉泉路1號，在西湖風景名勝區(qū)植物園內(nèi)，建筑面積276.08平方米，均價約43.48萬元，土地使用面積是269平方米，土地使用權類型為劃撥，房屋用途是住宅。別墅的名稱叫做“馬嶺山房”，是當年蔡元培先生所取之名。

圖片來源：阿里拍賣

相關公開資料顯示，蔡元培的女兒蔡威廉是當時的“國立藝專”西畫教授，女婿林文錚則是該校教務長，兩人都是骨干教師。在建造馬嶺山房之前，兩人租住在一間很破舊的老房子里。等到20世紀30年代初，該校的辦學條件漸漸好起來，教師的待遇也好起來了，蔡威廉夫婦便開始籌錢造了一棟自己的房子。2010年2月，杭州市人民政府將此處列為杭州市歷史建筑。

圖片來源：阿里拍賣

據(jù)紅星資本局報道，早在2008年，這處故居即已被鑒定為C級危房，2016年的鑒定報告被評為D級危房。這意味著在當時，這處故居就已出現(xiàn)部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

2019年，該房產(chǎn)曾以1.5億元掛牌出售未果。當時，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，像這樣的名人故居出售的例子很多，也能夠引起很大的關注，而且很多因為地段優(yōu)勢和名人文物效應，出售的價格都很高。

圖片來源：阿里拍賣

嚴躍進以上海為例稱，上海這樣的有一定歷史的建筑、有名人故居名頭的房產(chǎn)就不在少數(shù)，雖然價格可能相對普通房產(chǎn)有些高，但有實力并且愿意買的人還是有的，“需要注意的是，要把房子僅當作是房產(chǎn)來看，否則會增加借名人效應炒作的機會，使得房價虛高”。

嚴躍進還表示，因為房屋比較老舊，所以購買之后勢必涉及到裝修的問題，而政府相關部門對歷史建筑、名人故居的裝修是有要求的?！八晕艺J為購買的問題不大，但是買了之后絕對是不能按照買之前的構(gòu)想去裝修的。如果要按照自己想法去改造，是要承擔風險的?！?/p>

嚴躍進稱，即便現(xiàn)在看來房屋權屬清楚，但也要把可能涉及糾紛的地方想明白，以免后續(xù)不必要的麻煩。

每日經(jīng)濟新聞綜合阿里拍賣、紅星資本局

相關知識

驚！均價超43萬/平方米，一棟危房起拍價高達1.2億，背后有故事
你盡管向前，背后有我——三維家全新品牌大片首發(fā)
福州高新區(qū)拆除3處D級危房 面積達1500多平方米
起拍價36.4億 超3.7萬人次圍觀:爛尾廈門第一高樓流拍
海南今年將對4類重點對象農(nóng)村危房進行改造
土地丨廈門超百億新地王誕生 樓面價50598元/平方米
14000 元/平方米,蘭州盛達公館,值得這個價格嗎?
河北29.5萬戶困難群眾告別農(nóng)村危房
北京朝陽區(qū)東壩兩宗限價地塊暫停出讓 起拍價70億元
廣州拉開集中供地土拍序幕：總起拍價901.4億元 超60家房企報名