2021自年初以來,北京樓市多個方面的市場數(shù)據(jù)給予了買房人信心。

1-8月份,北京市商品房新增供應(yīng)38220套,成交60661套,成交喜人,同比上漲50%,供求關(guān)系上呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的局面。購房需求日益旺盛但另一面土地市場卻供應(yīng)緊張。從此前北京集中供應(yīng)地塊情況來看,30塊宗地大部分集中在五環(huán)、六環(huán),不受限制的純商品房地塊僅有9宗,預(yù)計未來純粹商品房地塊的供應(yīng)幾率只會更小。這也預(yù)示著,北京純粹而低密的優(yōu)質(zhì)地塊和產(chǎn)品,已進(jìn)入存量競爭、搶一套少一套的稀缺時代。

購房者感知迅速,1-8月份別墅新增供應(yīng)2521套,同比上漲26%;成交3299套,同比上漲48%,且成交量超過了新增供應(yīng)的套數(shù),供求關(guān)系日益緊張。

大尺度豪宅稀缺,傲云收官孫河低密墅區(qū)

北京由于政策和供地的約束,未來別墅項目會越來越少已經(jīng)成為大家的共識。去年到今年已經(jīng)拍出的80宗地塊中,能滿足別墅產(chǎn)品規(guī)劃需求的地塊不超過5個,需求強盛,而新項目難入市,北京的別墅已進(jìn)入存量消化階段。

在此背景下,別墅項目的稀缺價值顯現(xiàn),購買大尺度豪宅的競爭也愈加激烈,尤其是純正低密度優(yōu)質(zhì)別墅項目,提早入手顯得格外重要。不過在北京豪宅的橫向?qū)Ρ戎?孫河區(qū)域的項目是值得優(yōu)先考慮的。

孫河在北京樓市中始終是個特殊的存在,與其他板塊不同,孫河是北京唯一一個先規(guī)劃后建設(shè)的純粹低密墅區(qū),綜合容積率僅1.5。區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃11宗住宅地塊、3宗商業(yè)地塊以及少部分其他地塊,保證整個區(qū)域純粹性和均衡性。特別是住宅地塊的容積率全部保持在1.1-1.4之間,更讓孫河成為北京高端住宅的代名詞,被譽為“壹號別墅區(qū)”。

板塊孫河的獨特還在于其周邊豐富的配套資源,板塊共享中央別墅區(qū)二十余年積累形成的成熟發(fā)達(dá)的國際化配套。板塊周邊匯聚了北京70%以上國際學(xué)校資源,諸多國際醫(yī)院,以及16大高爾夫球場、6大國際級馬術(shù)俱樂部等配套。這也幫助孫河匯集了大量終極改善置業(yè)人群,逐漸形成了一個國際化高端圈層氛圍。

區(qū)域整體的升級,也帶來了孫河產(chǎn)品力的飛躍。板塊土地與資源的稀貴價值促使開發(fā)商在打造產(chǎn)品時需精雕細(xì)琢。作為孫河板塊最后一個低密墅質(zhì)項目,傲云無論從建筑風(fēng)格、園林景觀,到戶型設(shè)計、空間尺度無不彰顯匠心與品質(zhì),以超大尺度的改善型低密產(chǎn)品滿足買房人的終極改善需求,為孫河板塊再添墅居新品。

孫河低密別墅壓軸呈現(xiàn),營造純粹墅境生活

在北京樓市嚴(yán)格“限墅令”、限競房政策以及優(yōu)質(zhì)低密地塊幾近斷供的背景下,傲云項目承接了孫河最大的利好。

傲云地處孫河板塊最后一塊低密度的住宅用地,作為孫河板塊的收官之作,項目占據(jù)了孫河的黃金南大門。該區(qū)域在自然資源方面,是全國唯一一個集森林、濕地、湖景為一體的生態(tài)圈。其中擁有亞洲最大的濕地公園溫榆河濕地公園,相當(dāng)于15個朝陽公園的大小。此外,項目被6萬平米森林公園環(huán)抱,對望10萬平米中央湖景,坐享難以復(fù)制的自然資源。

在這樣優(yōu)越的先天基因之下,傲云在產(chǎn)品打造上頗具匠心,從建筑設(shè)計、園林布局,到室內(nèi)空間、智能生活、精裝體系,都采用了世界資源去精工雕琢。例如在園林景觀設(shè)計上邀請園林大師李寶章傾力打造,在傳承中國傳統(tǒng)文化精髓的基礎(chǔ)之上,充分借鑒了圓明園四十景之一“方壺勝境”的造景手法,滿足了當(dāng)代人對于文化和生態(tài)的多重需求,完美呈現(xiàn)獨樹一幟的別墅生活氛圍。

傲云項目的產(chǎn)品形態(tài)涵蓋了合院、疊拼、平墅。傲云合景院墅運用巧思,將生活與自然完美融合。合院整體采取“一字”單排單列新規(guī)劃,消滅樓間距,打造270°無死角采光優(yōu)勢。同時,采用創(chuàng)新一代工字型設(shè)計,對空間進(jìn)行有效分割,真正做到有天有地、層層能賞月,堪稱北京合院配置的翹楚。據(jù)悉,為確保每一套合院均能享受最佳景觀、保證合院居住的獨立性及私密性,傲云僅有14套高定合院,稀缺性不言而喻。

傲云全景平墅則以其他項目的合院標(biāo)準(zhǔn)要求自身,居住屬性比肩別墅,標(biāo)配的主仆動線、保姆間一應(yīng)俱全。平墅層高6層,短進(jìn)深,大面寬,尺度規(guī)制打造超尺度“L”型,270°三面采光廣角視野的客廳,將更多陽光引入室內(nèi)。

除了戶型設(shè)計的出類拔萃,傲云平墅更兼具人性化的住宅功能和流線設(shè)計。比如入門既見約80平米超大空間,滿足了全家庭成員的多元化需求,讓他們能在這一方奢闊空間享受到家的溫馨與甜蜜。此外,整體戶型體現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁e主次序,類似四合院的正房、廂房、倒座序列。這樣的布局設(shè)計保證了家庭成員適合的交流尺度,進(jìn)可以全家交流,退可以互不打擾。

現(xiàn)下主推的疊墅產(chǎn)品,則是傲云以回歸中央別墅區(qū)優(yōu)質(zhì)別墅基因的初心,以6大亮點對標(biāo)市場內(nèi)合院,設(shè)計比肩合院產(chǎn)品的疊拼產(chǎn)品。

在立面的選材上,傲云疊墅以干掛石材為主,局部配以金屬鋁板、雕花等精選材質(zhì),華貴大氣,感觀沖擊力極強。此外,傲云疊墅具有單層面積大的優(yōu)勢,上疊首層面積約120平方米、下疊首層約130平米;且在產(chǎn)品打造上實現(xiàn)了地下空間地上化,采光充分;上下疊均采用三南向套房設(shè)計,南向約10米大面寬,主臥約6.4米大面寬,全套房南北通透。

傲云,正在北京最低密度區(qū)域,以純粹低密基因,為高凈值家庭匠造更具品質(zhì)感的純正低密墅區(qū)生活。傲云將不負(fù)孫河土地稟賦,不負(fù)改善置業(yè)者的期待,以造經(jīng)典作品的決心,為北京別墅市場開啟時代新篇章。

相關(guān)知識

孫河低密產(chǎn)品面臨絕版，傲云將成終極改善置業(yè)首選
改善置業(yè)一步到位的選擇——龍湖越秀·傲云「雙鉆」復(fù)式
好房子,在九洲|盛京絕版墅系產(chǎn)品耀世發(fā)布
佛山中心革新復(fù)式產(chǎn)品 龍湖越秀·傲云超高實用率受熱捧
廣佛改善置業(yè)不容錯過 龍湖越秀·傲云 “空間技法”廣受好評
東市低密地塊再創(chuàng)高標(biāo) 中海.云麓九里【云樾臺】耀世來襲
大空間的舒適生活 看廣佛高人氣真改善戶型龍湖越秀·傲云
海淀改善三居,首選這些關(guān)鍵詞
【龍湖?云瑤玉陛】改善大城小戶，辦卡進(jìn)行中
跨城置業(yè)成風(fēng)潮 同城群體置業(yè)首選佛山禪城