老舊小區(qū)改造質(zhì)量行不行今起全市檢查!

來源：智能家居時間：2021-09-07 16:28

今年北京老舊小區(qū)改造力度特別大，年內(nèi)將有至少300個老舊小區(qū)開工改造。

自家小區(qū)能開工改造固然是好消息，但百姓同樣關(guān)注改造的質(zhì)量。此前我們也接到個別留言吐槽自家小區(qū)改造質(zhì)量有問題的。

來自市住建委的信息也顯示，近期一些老舊小區(qū)改造工程在項目組織、施工管理、投訴處理等方面存在問題，需引起各有關(guān)單位重視并及時整改。

為此，市住建委下發(fā)通知，從今天開始至本月28日，開展為期20多天的全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程專項檢查，老舊小區(qū)改造工程的質(zhì)量是檢查重點。

這次除了企業(yè)要對正在施工的老舊小區(qū)改造工程開展自查自糾外，市里還要求各區(qū)住建部門對本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工程開展全覆蓋檢查，而市住建委則會對全市老舊小區(qū)改造工程開展專項抽查。

老舊小區(qū)改造的質(zhì)量是群眾關(guān)心的重點，因此工程質(zhì)量也是這次重點檢查的重點內(nèi)容。

主要包括混凝土結(jié)構(gòu)、防水工程、外墻外保溫、建筑外窗、機電設(shè)備安裝工程和涉及重要使用功能工程部位的施工質(zhì)量情況；居民出行道路的平整、通暢和安全情況；屋頂、窗戶、墻面的防水施工管控，電力、燃氣、供排水管線、電線電話線網(wǎng)線等鋪設(shè)情況，以及各種建筑材料的驗收等。

市住建委要求，對于檢查發(fā)現(xiàn)的各類隱患問題，要督促相關(guān)責(zé)任單位及時整改，對違法違規(guī)行為要依法從嚴查處。

除了加大檢查力度、從嚴處罰違規(guī)行為之外，針對老舊小區(qū)改造質(zhì)量，上月市住建委還專門下發(fā)通知，從制度上進一步加強老舊小區(qū)更新改造工程的質(zhì)量管理。其中規(guī)定，施工單位要在小區(qū)改造的現(xiàn)場設(shè)置“主要材料公示牌”，公布主要材料的生產(chǎn)廠家、質(zhì)檢報告等，接受居民監(jiān)督。

開工前首先是要設(shè)計，在設(shè)計這一塊兒，也必須要提高設(shè)計質(zhì)量。這次北京要求設(shè)計單位在設(shè)計前，設(shè)計師要先入戶調(diào)查，全面掌握改造房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外管線布置等現(xiàn)狀后，才可以開展項目設(shè)計。

雖然是改造，但是也要用到很多建材，比如混凝土、保溫材料、門窗等等，這些建材的質(zhì)量好壞直接影響到工程質(zhì)量。

這次北京要求，施工單位在投標(biāo)時應(yīng)當(dāng)明確主要材料的材質(zhì)、規(guī)格、型號和品牌，中標(biāo)后不得擅自更換。

外保溫材料應(yīng)選用防火等級符合北京相關(guān)規(guī)定的材料。外窗則要選用隔音、隔熱及氣密性品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品。

而且，施工單位要在施工現(xiàn)場設(shè)立“責(zé)任主體公示牌”及“主要材料公示牌”。

“責(zé)任主體公示牌”和其他施工工地一樣，要寫明建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計、檢測等機構(gòu)的名稱及項目負責(zé)人姓名、電話。

而“主要材料公示牌”則要寫明這些材料的生產(chǎn)廠家、出廠檢測報告及進場復(fù)試結(jié)果等內(nèi)容，并在顯著位置注明公開電話，接受居民監(jiān)督。

此外，居民的意見和監(jiān)督對于工程質(zhì)量也非常重要。

這次北京要求老舊小區(qū)改造工程開工前，設(shè)計方案、施工方案等必須要聽取居民意見。

施工過程中，也要暢通質(zhì)量投訴渠道，及時接受并回應(yīng)居民質(zhì)量訴求。

工程完工后，要向居民發(fā)放保修事項告知書。如果是質(zhì)保期出現(xiàn)的問題，除了要和居民協(xié)商好維修方案，還要組織施工單位先行維修。