旭輝控股近期出售永升服務(wù)8.24%股權(quán)給英國投資機構(gòu)LMR Partners，作價2.76億港元。此次交易被視為旭輝緩解債務(wù)壓力的舉措，同時LMR看中永升服務(wù)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)屬性。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)前物管行業(yè)正處于筑底階段，未來兩年或迎來新一輪資本整合潮。

近期，旭輝控股一則股權(quán)出售公告引發(fā)市場關(guān)注。該公司宣布將旗下永升服務(wù)8.24%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給英國投資機構(gòu)LMR Partners，交易總價達(dá)2.76億港元。這一動作距離旭輝提出"二次創(chuàng)業(yè)"戰(zhàn)略僅過去一個月，不禁讓人猜測其背后的真實意圖。

房企債務(wù)重組背景下 優(yōu)質(zhì)物企股權(quán)成變現(xiàn)

在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，出售物業(yè)板塊股權(quán)已成為房企緩解流動性壓力的常見選擇。旭輝此次交易雖然僅出讓部分股權(quán)，但仍持有15.3%的股份，保持對永升服務(wù)的控股權(quán)。從過往案例看，包括富力、奧園等房企都曾通過類似方式籌集資金。這種"賣股不賣身"的策略，既解決了短期資金需求，又保留了未來發(fā)展的主動權(quán)。

外資機構(gòu)抄底中國物管行業(yè) 價值投資邏輯顯現(xiàn)

LMR Partners選擇此時入股永升服務(wù)，反映出外資對中國物管行業(yè)長期價值的認(rèn)可。該機構(gòu)特別看重永升服務(wù)的高分紅策略和管理團隊能力，計劃進(jìn)行中長期投資。值得注意的是，當(dāng)前物管行業(yè)估值普遍處于低位，隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步企穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)物企的價值有望得到重估。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，2025年可能成為物管行業(yè)的分水嶺，屆時市場格局將更加清晰。

物管行業(yè)的資本運作正在進(jìn)入新階段。與早期盲目并購不同，現(xiàn)在的交易雙方都更加理性，注重標(biāo)的的實際價值和協(xié)同效應(yīng)。未來兩年，隨著行業(yè)整合加速，類似旭輝與LMR這樣的戰(zhàn)略合作可能會越來越多，為行業(yè)發(fā)展注入新的活力。

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