根據(jù)華夏基金最新公告，華夏大悅城購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏大悅城購(gòu)物中心REIT”，基金代碼：180603）將于9月20日登陸深交所。

　　這意味著投資者可以在二級(jí)市場(chǎng)直接買賣華夏大悅城商業(yè)REIT，便捷參與消費(fèi)REITs投資。華夏大悅城商業(yè)REIT由大悅城控股、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出，其首發(fā)底層資產(chǎn)為大悅城控股旗下優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心成都大悅城。

　　作為公募REITs常態(tài)化發(fā)行下推出的新投資品種，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs在今年取得重大突破，一批優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方率先搭上政策快車，通過(guò)先行示范為行業(yè)帶來(lái)可供借鑒的標(biāo)桿產(chǎn)品案例。

　　優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)長(zhǎng)期升值潛力被看好

　　從成功獲批發(fā)行，到投資者踴躍認(rèn)購(gòu)，華夏大悅城商業(yè)REIT持續(xù)受到資金追捧，首個(gè)開(kāi)售當(dāng)日即提前超倍數(shù)完成資金募集，網(wǎng)下投資者中不乏券商、保險(xiǎn)、信托、私募等眾多專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者。公告顯示，華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為37.089%、36.585%。此次發(fā)行累計(jì)吸金48.124億元（比例配售前），超募1.448倍。

　　華夏大悅城商業(yè)REIT基金投資價(jià)值之所以獲高度認(rèn)可，得益于其底層資產(chǎn)——成都大悅城購(gòu)物中心項(xiàng)目的優(yōu)異表現(xiàn)及高增長(zhǎng)潛力。

　　公開(kāi)資料顯示，成都大悅城2021-2023三年出租率保持在96%以上，2024年6月末出租率達(dá)98.45%，租金坪效持續(xù)快速增長(zhǎng)，年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)12%。自2015年底開(kāi)業(yè)以來(lái)，銷售年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)16%。

　　從項(xiàng)目所在城市看，成都作為西部商業(yè)消費(fèi)中心，展現(xiàn)出廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)與旺盛的消費(fèi)潛力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019-2023年，成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額復(fù)合增速達(dá)4.7%，處在新一線城市前列。截至2023年末，成都市常住人口2,140.3萬(wàn)人，較上年末增加13.5萬(wàn)人，同比提升0.6%，屬于人口凈流入城市，有力支撐未來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)表現(xiàn)，進(jìn)一步激發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)成都大悅城的經(jīng)營(yíng)活力。

　　作為成都大悅城的運(yùn)營(yíng)方，大悅城控股憑借對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的深刻理解、對(duì)城市地段的前瞻預(yù)判、緊貼新消費(fèi)潮流的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，沉淀了成熟的“籌建-開(kāi)業(yè)-運(yùn)營(yíng)”全生命周期管理經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目未來(lái)的穩(wěn)定優(yōu)異表現(xiàn)奠定良好的信心基礎(chǔ)，是投資者普遍認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)旗手。

　　悅式“輕重并舉”商業(yè)版圖不斷擴(kuò)大

　　事實(shí)上，成都大悅城只是大悅城控股“輕重并舉”商業(yè)版圖的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。十余年城市深耕與商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，奠定了其在一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備，展現(xiàn)了大悅城控股行業(yè)“排頭兵”的地位和實(shí)力。

　　根據(jù)半年報(bào)披露，截至2024年6月底，大悅城控股全國(guó)布局45個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中重資產(chǎn)30個(gè)、輕資產(chǎn)15個(gè)；在營(yíng)項(xiàng)目34個(gè)（含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品），總商業(yè)面積374萬(wàn)平方米；其中包括21個(gè)大悅城購(gòu)物中心（含輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積約302萬(wàn)平方米，2個(gè)大悅匯（輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積約19.3萬(wàn)平方米。在建、籌備的項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）11個(gè)，總商業(yè)面積約120 萬(wàn)平方米。

　　而品牌煥新的最近五年，大悅城控股商業(yè)版圖加速拓展，全國(guó)新開(kāi)業(yè)14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，單年客流由2億人次增長(zhǎng)至超3億人次，會(huì)員人數(shù)新增1050萬(wàn)人，總計(jì)突破1707萬(wàn)人——憑借優(yōu)異的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力，激活當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場(chǎng)潛力，持續(xù)提升城市活力。

　　今年上半年，大悅城控股積極響應(yīng)國(guó)家促銷費(fèi)政策號(hào)召，緊抓消費(fèi)熱點(diǎn)，因地因時(shí)制宜推出一系列政策性商業(yè)活動(dòng)，打造 3+N 政策性商業(yè)活動(dòng)體系，如輻射全國(guó)項(xiàng)目的“大悅中國(guó)開(kāi)門紅”、“大悅嗨新節(jié)”、“大悅瘋搶節(jié)”等，以及各項(xiàng)目組織的豐富活動(dòng)，取得了顯著的成績(jī)。半年報(bào)顯示，大悅城控股上半年購(gòu)物中心銷售額196億元，同比增長(zhǎng)14%；客流量達(dá)到1.7億人次，同比增長(zhǎng)24%；平均出租率高達(dá) 94%。

　　據(jù)悉，下半年，大悅城控股將有3 個(gè)購(gòu)物中心陸續(xù)入市，持續(xù)打造各城市獨(dú)有的商業(yè)符號(hào)，為城市居民消費(fèi)和生活方式升級(jí)助力添彩。

　　隨著華夏大悅城購(gòu)物中心REIT成功上市，大悅城控股將打通旗下優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值釋放通道，有利于進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，持續(xù)鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)地位，進(jìn)而不斷提升城市發(fā)展活力并滿足居民日益多元化的消費(fèi)需求，助力全國(guó)消費(fèi)大市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)正循環(huán)。

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