李嘉誠旗下北京項(xiàng)目低調(diào)入市，預(yù)售價低于吹風(fēng)價

來源：智能家居時間：2023-08-18 11:32

長實(shí)集團(tuán)旗下的高端項(xiàng)目御翠園即將低調(diào)入市，預(yù)售價低于之前的吹風(fēng)價。這個項(xiàng)目擁有一個罕見的長開發(fā)周期，始于22年前。御翠園位于北京東四環(huán)外朝青板塊，是北京高端項(xiàng)目的聚集地之一。早在22年前，李嘉誠家族便將該地塊納入囊中。該項(xiàng)目于2001年從和記黃埔以7億元的價格取得，成交樓面價僅為1750元/平方米。然而，直到2004年，項(xiàng)目才開始動工，2005年才正式開工。2005年11月，項(xiàng)目首次開盤銷售，一期項(xiàng)目逸翠園均價已達(dá)到9000元/平方米。到2011年，項(xiàng)目二期御翠尚府推出，成交均價再漲至2.9萬元/平方米。此次吹風(fēng)售賣的御翠園是逸翠園的二期，定位為城市高端低密住宅。御翠園已經(jīng)拿到預(yù)售證，即將正式開盤銷售。這個項(xiàng)目的入市過程非常緩慢且低調(diào)。今年7月份才拿到預(yù)售證，而去年10月份已經(jīng)開始吹風(fēng)售賣，吹風(fēng)價在10萬元/平方米起，同時還需要驗(yàn)資。然而，現(xiàn)在購房人只需要直接去看房，不再需要驗(yàn)資等條件。關(guān)于項(xiàng)目售價，置業(yè)顧問表示均價大約在十萬元左右，會根據(jù)情況上下浮動，幅度不會太大。即便以十萬元/平方米左右的價格計算，項(xiàng)目售價已經(jīng)比當(dāng)時拿地價增長了超過50倍。長實(shí)集團(tuán)在今年年初的業(yè)績會上表示，房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，也是長遠(yuǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。他們計劃在2023年加快賣樓速度，希望更多項(xiàng)目盡快建成入賬。長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅還表示，他們在控制土地成本方面具備競爭力，并且會根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)和周期做出不同的選擇。在今年上半年，長實(shí)集團(tuán)的業(yè)績受到具有挑戰(zhàn)性的市場環(huán)境的影響，物業(yè)銷售收入減少了59.6%，收益減少了56.2%。